قانون السمسرة العقارية في مصر

قانون السمسرة العقارية في مصر توجد العديد من القوانين التى تحكم الأشخاص فى مصر و من بين هذه القوانين قانون السمسرة العقارية في مصر و عمولة السمسار ، و لذا فإننا فى السطور التالية لمقال اليوم سنوضح لكم أهم المعلومات عن قانون السمسرة العقارية في مصر . فتابعوا معنا لمعرفة المزيد من التفاصيل عن قانون السمسرة العقارية في مصر .

اقرأ المزيد عن

المنشأة الفردية في القانون المصري

قانون السمسرة العقارية في مصر

قانون السمسرة العقارية في مصر
قانون السمسرة العقارية في مصر

إن السمسار هو ذلك الشخص الذى يتوسط فى الأمور التى تتعلق بالإيجار للشقق أو الأراضى أو بيعها ، حيث يقوم بتوصيل الشخص المشترى أو المستأجر إلى صاحب الأرص أو صاحب العقار ، و فى نهاية الأمر يحصل الشخص على عمولة خاصة به و من الجدير بالذكر أنه تم إصدار قانون يتعلق بالسمسرة العقارية نظرا لأهمية هذا المجال و هذا القانون تم إصداره من قبل الحكومة المصرية و قد ينص قانون السمسرة العقارية في مصر على :

  • يجب على الشخص الذى يرغب فى العمل فى مهنة السمسرة أن يحصل على ترخيص من قبل الجهات المعنية بهذا الأمر فى جمهورية مصر العربية 
  • يجب أن يقوم الشخص الذى يعمل فى مثل هذه المهنة بالحصول على سجل عقارى و أن يقوم بعمل بطاقة ضريبية فضلا عن حصوله علي شهادة عضوية من خلال الغرفى التجارية فى المدينة التى يسكن فيها 
  • لايجوز لمن يرغب فى مزاولة مهنة السمسرة أن يتوسط فى أى صفقة أو فى أى مشروع يخالف القوانين المصرية 
  • من الضروري تسجيل كافة المهام التى يقوم بها السمسار فى السجل التجارى الخاص به أول بأول 
  • يجب أن يتضمن قانون السمسرة حصول السمسار على العمولة التى تم الإتفاق عليها فى حالة قيام أحد أطراف الصفقة بإلغائها.

عمولة السمسار العقاري

عمولة السمسار العقاري
عمولة السمسار العقاري

توجد مرحلتين أساسيتين تتعلق بالعمولة التى يحصل عليها السمسار و التى يمكن تلخيصها فى النقاط الأتية 

المرحلة الأولى للعمولة : يقوم السمسار فى المرحلة الأولي بتقديم العقار مهما كان نوعه إلى المشتري أو المستأجر ، و فى هذه الحالة يتم تقدير العمولة من مائة جنيها حتى 300 جنيه مصري ، و هذا إذا كان الأمر يتعلق بالإيجار أما فى حالة الحصول على قطعة أرض أو شقة تمليك فإن العمولة فى هذه الحالة قد تصل لما يزيد عن خمسة ألاف جنيه مصري أو ألف جنيه مصري كحد أدنى

المرحلة الثانية للعمولة : يحصل السمسار في المرحلة الثانية على العمولة الخاصة به من صاحب الأرض أو صاحب البناية و يتم تقدير العمولة فى هذه الحالة بالنسبه ، و ستكون النسبة كحد أدنى 1.5% إلى 2.5% و هذا فى حالة بيع الشقة أو بيع قطعة أرض ، أما فى حالة الإيجار فهذا الأمر قد يختلف ، حيث يتم تقدير العمولة بقيمة الإيجار و هذا يعنى أن السمسار يحصل على إيجار شهر كعمولة بناء على الاتفاق .

قد يفيدك أن تقرأ عن 

قانون فسخ عقد الايجار في ابوظبي

التراخيص المطلوبة لمزاولة مهنة السمسرة 

=
التراخيص المطلوبة لمزاولة مهنة السمسرة
التراخيص المطلوبة لمزاولة مهنة السمسرة

يجب على الشخص الذى يريد أن يعمل فى مجال السمسرة أن يقوم باستخراج بعض التراخيص من أجل مزاولة هذه المهنة ، حيث يتطلب ما يلى :

  • يجب على الشخص الراغب فى مزاولة مهنة السمسرة الحصول على سجل عقاري 
  • لابد من القيام بعمل بطاقة ضريبية 
  • من الضروري الحصول على شهادة عضوية من خلال الغرفة التجارية فى المدينة التى يسكن فيها 

تعرف على السمسار العقاري 

تعرف على السمسار العقاري 
تعرف على السمسار العقاري

السمسار العقاري هو ذلك الشخص الذى يقوم بدور الوسيط بين المالك و المشتري ، و إذا كنت مقبل على شراء شقة أو عقار أو قطعة أرض فأنت مضطر للتعامل مع السمسار العقارى ، حيث يقوم السمسار بتوصيل الشخص المشتري أو المستأجر إلى صاحب الأرض أو صاحب العقار ، و فى نهاية الأمر يتقاضى العمولة الخاصة به عن هذا العمل .

مميزات مهنة السمسرة

مميزات مهنة السمسرة
مميزات مهنة السمسرة

توجد العديد من المميزات التى لا تعد و لا تحصى عند ممارسة هذه المهنة و التعامل مع هؤلاء الأفراد فى عمليات البيع أو اشلراء و من أهم هذه المميزات نذكر ما يلى :

  • التعامل مع السمسار يوفر المزيد من الأمور كما أنه يوفر أيضا الوقت و الجهد و ذلك من خلال معرفته بالملاك و البائعين بكل سهولة 
  • للسمسار دور كبير فى تجنب كافة الأعمال التى تكاد تكون بها شبهه نصب أو احتيال من الأفراد عديمى الضمير و الأمانة
  • السماسرة يقومون بدور كبير و فعال فى اتمام كافة الأوراق القانونية التى تخص و تتعلق بكافة عمليات البيع و الشراء
  • عند التعامل مع السمسار يتم الحصول على المعلومات الدقيقة و الصحيحة عن سوق العقارا  فى كافة الاوقات و العقار المبيع أو المشتري
  • السمسار له دور كبير و مهم فى انجاز كافة الأعمال التى تتعلق بالبيع و الشراء للعقارات بكل سرعة و بأسعار مناسبة للاية
  • يوفر السمسار لكافة الأفراد سواء كانوا ملاك أو مشتريين الكثير من الوقت و الجهد و ذلك من خلال جلب كافة أعمال البيع أو الشراء إليك
  • عند الرغبة فى الحصول على نصيحة في إتمام شراء العقار أو عدم إتمام صفقة الشراء ستكون فى حالة الثقة التامة بسبب وجود وسيط يحدد لك مميزات و عيوب صفقة البيع أو الشراء 
  • التعامل مع السمسار يساعد فى تجنب العديد من المتاعب التى لاجدوى منها حيث يوجد العديد من الأفراد اللذين يكونون غير جاديين فى عملية البيع أو اشلراء .

يمكنك أن تقرأ عن 

حضانة الاطفال بعد الطلاق في القانون السعودي

تسوية المنازعات المتعلقة بمهنة السمسرة 

تسوية المنازعات المتعلقة بمهنة السمسرة 
تسوية المنازعات المتعلقة بمهنة السمسرة

لكى يتم تسوية المنازعات التى تتعلق بمهنة السمسرة تم إنشاء مجلس يتكون من أربعة أشخاص فضلا عن المستشار القانوني يهيئة الأراضى و الأملاك و الذى يختص بتسوية المنازعات التى تتعلق بمجال السمسرة ، كما أنه يجوز اللجوء إلى القضاء إذا تضمن عقد السمسرة شرط التسوية الودية .

الجزاءات التأديبية للسمسار 

قانون السمسرة العقارية في مصر
قانون السمسرة العقارية في مصر

لقد ناقش الفصل السادس من القانون المصري الجزاءات التأديبية و التى تتمثل فى أن تسق صفة السمسرة فى حالة إذار ترك السمسار أعمال السمسرة لمدة تزيد عن عام أو فقدانه للشروط الواجب توافرها فى العمل كسمسار عقارى .

قانون السمسرة العقارية في مصر لقد وضع القانون المصري العديد من الأسس و القواعد و الشروط الضرورية من أجل مزاولة مهنة السمسرة و غيرها من المهن الأخري ، و من ضمن القوانين التى اهتم بها القانون المصري قانون السمسرة العقارية في مصر و الذى يعد من أفضل القوانين المصرية ، و اذلى يحدد نسبة السمسرة و من يدفع عمولة السمسار .  و فى ختام هذا المقال نكون قد تعرفنا بالتفصيل على قانون السمسرة العقارية في مصر ، كما أشرنا أيضا إلى عمولة السمسار العقارى و التراخيص المطلوبة لمزاولة هذه المهنة ، فضلا عن الإشارة إلى أهم مميزات مهنة السمسرة .