فسخ عقد الايجار في القانون السعودي

فسخ عقد الايجار في القانون السعودي عقد الايجار يعد بمثابة شريعة المتعاقدين التى تسمح لطرفي العقد سواء المؤجر و المستأجر الإلتزام بالعقد أو الغاء و فسخ العقد ، و الذى من الضرورى ان يلتزم الطرفين بكافة الشروط المبرمة فى العقد . و فى السطور التالية لمقال اليوم سنتعرف بالتفصيل على فسخ عقد الايجار في القانون السعودي . فتابعوا معنا لمعرفة المزيد من التفاصيل .

قانون الإيجار فى القانون السعودي

عقد الايجار فى القانون السعودي
عقد الايجار فى القانون السعودي

إن الايجار فى القانون السعودى يعرف بأنه تمليك منفعة مقابل مبلغ مادى و لمدة معينة ، و من الجدير بالذكر أن عقد الإيجار يعتمد على الطرفين : المؤجر و المستأجر و الذى يتعين أن تكون إرادتهما صحيحة و خالية من أى عيوب مع ضرورة توافر أهلية التأجير و الاستئجار ، و لذا أقرت المملكة العربية السعودية  نظام الإيجار الذى تم تحديده وفق متخصصين للحد من التلاعب بأسعار تأجير العقارات و إعادة ترتيب العلاقة بين المالك و المستأجر.

فسخ عقد الايجار في القانون السعودي

فسخ عقد الايجار في القانون السعودي
فسخ عقد الايجار في القانون السعودي

توجد عدد من الشروط ليتم فسخ عقد الايجار في القانون السعودي و التى على أساسها يجوز فسخ و إلغاء عقد الغيجار و من أهم هذه الشروط نذكر ما يلى :

  • إخفاف المستأجر فى تنفيذ إلتزاماته
  • التأخر فى سداد الأجرة عن المدة المحددة له بعد الإنذار و الت قد مضى عليها أسبوعين من تاريخ الاخطار بالغنذار
  • استخدام العين المؤجرة لنشاط يخالف النشاط المتفق عليه فى العقد أو تنازل عنه للغير دون موافقة خطية من الجهة بعد انذارة ليتم تصحيح الوضع و الذى مضي عليه 15 يوم من تاريخ الإخطار بالإنذار
  • إثبات أن المستأجر قد شرع بنفسه أو عن طريق غيره بطريقة مباشرة أو غير مباشرة فى رشوة مع أحد موظفى الجهات التى تخضع لأحكام نظام المنافسات و المشتريات الحكومية
  • إفلاس المستأجر أو رغبته فى اشهار افلاسه
  • صدور حكم قضائي بإخلاء السكن الذى تم ايجاره 
  • امتلاك الدولة للعقار و سقوط الملكية من المؤجر 

قد يفيدك أن تقرأ عن 

صيغة عقد الايجار بالسعودية

شروط عقد الايجار في القانون السعودي

من الضرورى أن يحتوى عقد الإيجار على مجموعة من البيانات الخاصة بكلا من المؤجر و المستأجر و طبيعة المكان المراد تأجيره و تتمثل شروط عقد الايجار في القانون السعودي فى النقاط الأتية :

  • نوع العقد و تاريخ ابرامه
  • مكان إبرام العقد
  • المعلومات و البيانات التفصيلية عن كلا من المؤجر و المستأجر
  • ممثل المستأجر 
  • تفاصيل الاجرة الشهرية للكهرباء و المياه و الغاز و مواقف السيارات 
  • ذكر خزائن المطبخ فى حالة وجودها 
  • توضيح إذا كانت الوحدة السكنية مؤنثة أو لا 
  • نوع و عمر و رقم الوحدة السكنية 
  • كيفية استخدام العقار 
  • نوع بناء العقار 
  • أجرة السعي و مبلغ الضمان
  • إجمالى قيمة العقد
  • عدد دفعات الإيجار و قيمة دفعة الايجار الدورية و دفعة الإيجار الأخيرة
  • القيمة الشهرية المتفق عليها للإيجار

صيغة عقد الايجار في القانون السعودي

=
فسخ عقد الايجار في القانون السعودي
فسخ عقد الايجار في القانون السعودي

إنه فى يوم ……………….. الموافق ……………. بمدينة مكة تم إبرام العقد و التوقيع عليه بين كلا من :

السيد …………………….. جنسية ………….. بموجب السجل المدنى رقم …… و المعبر عنه بالمستأجر  ………… 

و بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما الشرعية و النظامية المعتبرة شرعا اتفقا على الشروط الأتية :

  • لقد أجر المؤجر على المستأجر بموجب هذا العقد الواقع بعمارة المؤجر …….. بحى ……… بمدينة …… و ذلك لاستعمالها .
  • إن الايجار معقود لمدة ………….. تبدأ فى ……………. و تنتهى فى …………
  • إن القيمة الإيجارية السنوية مبلغ و قدره ………….. ريال سعودي يلتزم المستاجر بسداد نصف قيمة الايجار للمؤجر كل ستة اشهر بموجب ايصالات موقعه منه أو ما ينوب عنه
  • يقر المستأجر أنه عاين العين المؤجرة ووجد أنها سليمة و صالحة للاستعمال و خالية من العيوب
  • لا يحق للمستأجر أنه يجرى أى تغيير فى الواجهة الخارجية أو الترتيبات الداخلية إلا بعد الحصول على موافقة خطية من المؤجر أو ما ينوب عنه
  • إن ثمن المياه و الكهرباء و الصرف الصحى و غيرها من المنافع و الخدمات الاخرى التى يتم تقديمها للمستأجر تكون على نفقة المستاجر الكاملة
  • لا يحق للمستأجر تأجير العين المؤجرة أو التنازل عن عقد الايجار للغير إلا بإذن خطى من المؤجر
  • فى حالة حدوث حريق فى العين المؤجرة فيكون المستأجر هو المسئول عنها و عن نتائجها و التعويضات و الاضرار
  • كل تغيير فى شروط العقد لا يعتد به إلا بتوقيع المؤجر و موافقته الخطية
  • عند اخلاء العين المؤجرة و تسليمها من قبل المستأجر للمؤجر يجب ان تكون بحالة سليمة و صالحة للاستعمال و فى حالة تسبب أضرار لابد من دفع قيمتها نتيجة استعماله لها
  • لا يجوز للمستأجر استعمال العين المؤجرة أو الانتفاع بها الا بوجود العائلة و فى حالة اخلاله بهذا الرط خلال مدة العقد يحق للمؤجر فسخ العقد دون الرجوع للمستأجر
  • يتم فسخ عقد الايجار تلقائيا فى حالة وجود مخالفة لأى بند من بنود العقد
  •  حرر هذا العقد من نسختين موقعتين من قبل الطرفين و يعد هذا العقد ساري من تاريخ التوقيع عليه .

الطرف لأول ( المؤجر )                           الطرف الثانى ( المستأجر )

الاسم                                               الاسم 

التوقيع                                              التوقيع

يمكنك أن تقرأ عن

عقد ايجار شقة بالسعودية word

فسخ عقد الايجار في القانون السعودي
فسخ عقد الايجار في القانون السعودي

فسخ عقد الايجار في القانون السعودي .. و إلى هنا نكون قد وصلنا الى نهاية هذا المقال و تعرفنا بالتفصيل على كيفية و صيغة فسخ عقد الايجار في القانون السعودي ، كما تعرفنا على شروط عقد الايجار فى القانون السعودى .